近年来，中山房地产市场经历了快速发展，但随着政策调控和市场变化，部分房产已显现贬值风险。根据中山视窗的行业观察，以下几类房屋建议业主考虑及时出售：

1. 老旧小区住宅：缺乏物业管理、基础设施老化的住宅，不仅居住体验差，且难以满足现代生活需求，增值潜力有限。

1. 偏远地段房产：远离商业中心、交通枢纽和教育医疗资源的房产，由于配套不足，市场需求持续走低。

1. 小产权房及手续不全房产：此类房产在法律上存在隐患，交易受限，且可能面临政策风险。

1. 高负债投资房产：若购房时杠杆过高，在当前利率环境下可能面临还款压力，及时变现可规避资金链断裂风险。

对于考虑在中山购房的投资者，建议优先选择核心区域、品牌开发商项目，并充分评估长期持有价值。同时，密切关注中山本地政策导向及城市发展规划，理性做出资产配置决策。